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住宅ローンに関するトピックス

>独立行政法人住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が長期固定金利の住宅ローンを今夏(2007年)に見直しが行われました。

・【フラット35】Sと住宅ローン全般の概要をまとめてみました。

【フラット35】Sとは、「優良住宅取得支援制度」のことです。より性能の高い住宅の取得を促進するためのものです。【フラット35】の技術基準に加え、次のいずれか一つに適合すると当初の5年間は、金利が0.3%優遇されます。条件は、「省エネルギー性」「耐震性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」の4つになります。08年度からは4条件のうち2つに適合することが必要になります。

●金利優遇を受けるための条件内容:省エネルギー対策等級4、耐震性等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上、高齢者等配慮対策等級3以上
〔住宅性能表示制度の等級と同基準〕

 また、【フラット35】(民間金融機関と公庫が提携したローン。取扱いは民間金融機関。)には、「買取型」と新しく登場した「保証型」があります。

金融機関:日本住宅ローン、みずほ銀行、SBIモゲージ、りそな銀行、三菱東京UFJ銀行、協同住宅ローン

住宅ローンのいろいろ(全般)

・民間の住宅ローン取扱いは、都市銀行、信託銀行、地方銀行、生命保険会社、信用金庫、ノンバンクなどの金融機関。
・公庫融資は、固定金利の公的融資。住宅の規模や広さによって、融資限度額が変わります。
・他に財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンが対象の財形住宅融資。自治体が扱っている住宅融資もあります。
・借入先(公庫融資、フラット35、民間ローン)を併せた「協調融資」があります。

■住宅ローン関連のネット広告(アフェリエイト・プログラム)4件・ネット銀行の住宅ローン
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■新生銀行の住宅ローンのメリット
・保証金が0円
他の銀行なら、通常57万円程度※2かかる保証料が0円。
借り換えの場合、元の銀行から、支払った保証料の一部が戻ってくる場合も多いので、
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・繰上返済手数料が0円
通常5,250円〜52,500円※3かかる繰上返済手数料が何度でも0円。
さらに新生銀行の住宅ローンは、普通預金が指定した残高を超えると、
自動的に繰上返済してくれる「自動繰上返済」機能つき。
積極的に繰上返済して、1日も早く住宅ローンを返したい人に最適です。

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20年 年0.05%優遇 年2.95%(通常 年3.00%)
25年 年0.05%優遇 年3.15%(通常 年3.20%)
30年 年0.05%優遇 年3.25%(通常 年3.30%)
35年 年0.05%優遇 年3.40%(通常 年3.45%)
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